中国政府は不動産政策をさらに最適化、調整し、初めての住宅の頭金比率を最低20％とする

发布时间：2024-10-24 14:15:55 来源：无丝有线网 作者：焦点

党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行するために、中国政府政策最適整し住宅最低北京は住宅は投機のためのものではなく住むためのものであるという立場を堅持し、動産都市不動産の需要と供給関係の新たな変化に適応する。をさらにての％とする住民の厳格な住宅ニーズと多様化する改良住宅ニーズに応え、化調不動産市場の安定的初めかつ健全な発展を促進するため、6月26日に北京市の不動産市場の安定的の頭かつ健全な発展を図るため、市営住宅・都市農村開発委員会、金比中国人民銀行北京支店、率を国家金融監督管理局北京監督局、中国政府政策最適整し住宅最低北京住宅積立金管理センターは共同で「住宅・都市農村開発委員会の政策と措置の最適化に関する通知」を発表した。動産 「本市不動産市場の安定的をさらにての％とするかつ健全な発展」（以下「告示」という。）において、化調商業用個人向け住宅ローンの頭金最低比率及び金利の下限の調整を明確に実施するとともに、初め住宅積立金の調整を行うこととしました。の頭住宅ローンの最低頭金率を引き下げ、金比多子世帯向け住宅改善需要を支援し、グリーンビル、プレハブビル、超低エネルギー消費ビルを購入するための住宅積立金融資額を増額し、制度化・実施する。 「古いものを新しいものに変える」住宅活動やその他の政策手段。 「通知」は2024年6月27日から施行されます。

1. 「通知」は、本市における商業用個人住宅ローンに関する関連政策を調整することを提案しています。

北京地域市場金利価格自主規制機構は、市内で新たに発行される商業用個人住宅ローンの最低頭金比率と金利下限を調整する自主規制決議を可決した。

1. 初めての家を購入する。最低頭金比率は20％以上に調整され、ローン金利の下限は、対応期間のローンプライムレート（LPR）から45ベーシスポイントを差し引いた金額以上に調整され、ローン金利の下限は下限を下回らないように調整されます。期間が 5 年を超える住宅ローンの調整後の金利は現在 3.5% です。

2.セカンドハウスを買う。五環状道路内に立地する住宅については、最低頭金比率が35％以上に調整され、ローン金利の下限は対応する住宅ローンプライムレート（LPR）以上に調整される。期間から 5 ベーシス ポイントを引いたもので、調整後の期間が 5 年を超える住宅ローン金利の下限は現在 3.9% です。五環道路以外の地域の場合、最低頭金比率は30％以上に調整され、ローン金利の下限は当該期間のローン市場相場金利（LPR）以上に調整されます。調整後、5年超の住宅ローン金利の下限は現在3.7％となる。

これを踏まえ、各融資の具体的な頭金比率や金利水準は、取引金融機関の経営状況や顧客のリスク状況等に応じて合理的に決定されます。

2. 「通知」は、住宅積立基金の個人住宅ローンの最低頭金比率を調整することを提案しています。

住宅積立基金の個人住宅ローンを申請し、最初の商業住宅を購入する世帯の場合、最低頭金率は 20% 以上に調整され、2 番目の商業住宅を購入する世帯の場合、最低頭金率はゼロに調整されます。購入した住宅が環状五号線の外側にある場合、頭金の最低比率は 30% 未満であってはなりません。

3. 「通知」は、複数の子供を持つ家族の住宅ニーズの改善を支援することを提案しています。 ＠本市に登録されているお子さんが２人以上いる多子世帯の場合、セカンドハウスを購入される方が個人住宅ローンのファーストハウスとして認められます。

4. 「通知」は、住宅積立金の個人住宅ローンを申し込み、2つ星以上のグリーンビル、プレハブビル、または超低エネルギー消費ビルを購入する、預金のある従業員がいる世帯に対して、融資限度額の引き上げ支援を行うことを提案している。

1. 積立基金の個人住宅ローンを申請して二ツ星と三ツ星のグリーンビルを購入する場合、融資限度額はそれぞれ20万元と30万元増加する。

2. A（BJ）、AA（BJ）、AAA（BJ）グレードのプレハブ建築物を購入するために積立基金の個人住宅ローンを申請する借り手は、融資限度額がそれぞれ10万元、20万元、30万元増加します。 。

3. 超低エネルギー消費の建物を購入するために積立基金の個人住宅ローンを申請する借り手は、融資額を 40 万元増額することができます。また、上記の適用条件を複数満たす借り手の場合、変動額は最大40万元まで積み立て可能であり、融資限度額は160万元を超えない。

5. 「通知」は、「古いものを新しいものに変える」住宅活動を組織し、実行することを提案しています。

本市の不動産業協会と不動産仲介業協会は、より多くの開発会社や仲介会社の参加を促すドッキングプラットフォームを構築し、「新旧」居住者により良いサービスを共同で提供していきます。古い家を売却して新しい家を購入する家族に対して、不動産業者は古い家の売却が成功した後、関連する手付金を新しい家の頭金に変換することを優先します。住宅が一定期間内に売却できなかった場合、開発会社は保証金を返金しません。

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